大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家！空一7區高樓平車大四房新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.54 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空軍一村第七區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.64 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：18.98 坪
土地面積：18.02 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：高樓層（12 樓）擁有四房二廳二衛的大坪數設計，在電梯大樓中極為罕見，適合多人口家庭。 2. 地段優勢：位於竹市北區東大路二段，鄰近載熙國小與光華國中，學區優質且生活機能完善。 3. 價格合理：參考單價約 34.54 萬/坪，考量總坪數達 57.32 坪，單價在該區域屬於具競爭力的水準。 4. 車位方便：配備坡道平面式車位，出入便利性高於地下車位，且通常維護較好。 5. 社區單純：空軍一村為眷村改建，住戶多為世代居住的家庭，社區氛圍穩定且純淨。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1980 萬對一般購屋者而言是一筆不小的開支，資金規劃壓力較大。 2. 頂樓疑慮：位於 12 樓最高層，需特別確認防水隔熱工程是否良好，避免夏日高溫或雨天漏水風險。 3. 房產資訊混淆：標題提及「店面土地」但資料顯示為「集合住宅/電梯大樓」，需釐清土地登記性質以防糾紛。 4. 流通性較低：大坪數單價雖具優勢，但總價高通常意味著買家群體較小，未來轉手周期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：新竹地區對學區房需求旺盛，載熙國小與光華國中為熱門學校，長期保值潛力佳。 2. 唯一出售：該區塊僅此一戶四房單位推出，若買家尋找類似大空間物件，競爭對手少，议价空間可能存在。 3. 管理費低：月管費 1700 元相對於大坪數與高樓層來說非常親民，顯示社區公共維護成本控制良好。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓潛在問題：眷村改建屋齡可能較高，隱蔽工程如管線、結構老化需進行專業勘驗。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，高額總價在升息或房市冷卻時，資產流動性會面臨考驗。 3. 建築類型誤解：標題關鍵字與實際用途不完全一致，若未仔細審閱權狀，恐發生預期不符的情形。

物件評論

此物件對於「需要大空間、重視學區、預算充足」的家庭來說，是一個值得考慮的標的。其核心價值在於高樓層的稀缺大四房格局，加上優質的學區與便利的交通環境，能滿足家庭成長需求。然而，鑑於總價接近兩千萬且位於最高樓層，建議買家在簽約前務必進行屋齡結構檢查與漏水測試，並確認土地登記用途是否完全符合居住期待。若能接受老舊社區可能的維護風險，此物件的單坪價格在市場上具備相當吸引力。